Usunięcie przyczyn i skutków zużycia technicznego i fizycznego budynków oraz uszkodzeń poszczególnych jego elementów jest zasadniczym celem robót remontowych. Zlikwidowanie natomiast zużycia moralnego budynku wchodzi całkowicie w zakres robót modernizacyjnych. W większości jednak przypad­ków w budownictwie tradycyjnym zużycie techniczne i fizyczne budynku wy­stępuje równocześnie z jego zużyciem moralnym. Zużycie techniczne i fizyczne budynku, niezależnie od jego zużycia moral­nego, przy prawidłowej jego eksploatacji i niewystępowaniu w tym czasie nieprzewidzianych czynników zewnętrznych czy też awarii, jest całkowicie zależne od wieku budynku. Analizując stan techniczny i fizyczny budynków należy stwierdzić, że wśród przyczyn występujących uszkodzeń można wymienić następujące: Zużycie naturalne materiałów zastosowanych w poszczególnych elemen­tach budynku. Działanie czynników środowiska zewnętrznego; czynniki te mogą wywo­ływać erozję i korozję materiałów budowlanych, zawilgocenie elementów budynku, podmywanie wodą fundamentów, osiadanie gruntu, przemarza­nie gruntu; groźne są też w skutkach drgania i wstrząsy oraz zanieczyszcze­nia chemiczne atmosfery, a także działanie czynników biologicznych, jak grzyby domowe, bakterie i owady. Błędy w projekcie polegające głównie na wadliwym rozwiązaniu części podziemnej budynku oraz jego fundamentów, zbyt dużych odległościach i niewłaściwym usytuowaniu w budynku szczelin dylatacyjnych, błędnym zaprojektowaniu izolacji termicznej ścian zewnętrznych, niewłaściwym roz­wiązaniu izolacji przeciwwilgociowej budynku, niewłaściwym rozwiązaniu dachów płaskich, tarasów, loggi itp. Błędy realizacji powodujące powstawanie znacznych uszkodzeń już w cza­sie eksploatacji budynku. Do tych błędów należy zaliczyć stosowanie nie­zgodnej z projektem jakości materiałów, wadliwe wykonanie poszczegól­nych elementów konstrukcyjnych budynku, pokrycia dachu, obróbek bla­charskich i szeregu innych elementów wykończeniowych. Błędy eksploatacji polegające na: a) nieusuwaniu we właściwym czasie usterek w dachu i instalacjach sanitarnych, centralnego ogrzewania itp., b) intensywnych czynnościach gospodarczych (pranie, suszenie bielizny, go­towanie) przy nieprzewietrzaniu mieszkań i braku wentylacji lub wadli­wym jej działaniu, c) przeciążeniu konstrukcji (stosunkowo rzadko). Osobną grupę przyczyn uszkodzeń, a nawet zniszczenia konstrukcji stano­wią klęski żywiołowe, jak pożary, powodzie, huragany, trzęsienia ziemi, szkody górnicze oraz działania wojenne.